Penting! Surat Ini Harus Anda Miliki Saat Membeli Rumah

Rumah merupakan surga dunia bagi sebagian orang. Bagaimana tidak, Anda lelah seharian bekerja, belajar, dan melakukan banyak aktivitas di luar rumah, kemudian fasilitas rumah mampu menghilangkan rasa lelah tersebut. Laman http://www.rumah.com/panduan-dan-referensi/membeli-rumah/segala-hal-yang-harus-anda-ketahui-seputar-kredit-pemilikan-rumah membantu Anda mengetahui banyak hal seputar KPR.

Pentingnya keberadaan rumah bagi setiap orang ini tentu membuat banyak orang tidak ingin memiliki masalah terkait kepemilikannya. Oleh karena itu, Anda, yang juga memiliki atau hendak memiliki rumah, pastikan kelengkapannya agar terhindar dari hal-hal yang tidak diinginkan di kemudian hari. Apa saja surat-suratnya? Berikut penjelasan sertifikat properti berdasarkan Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria.

Membeli Rumah

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat ini menunjukkan kepemilikan hak penuh Anda terhadao lahan atau tanah oleh pemegang sertifikat tersebut. SHM ini juga menjadi bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau tanah yang bersangkutan karena tidak ada lagi campur tangan atau pun kemungkinan kepemilikan oleh pihak lain. Jadi Anda bebas menempati rumah yang dibangun di atasnya.

Sifat hak milik ini sendiri adalah hak yang bersifat turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki orang atas tanah di mana tanah tersebut masih memiliki fungsi sosial. Hak milik dapat diperjualbelikan dan dijadikan jaminan atau agunan atas utang dan apabila sudah diadministrasikan dengan baik, maka Anda sebagai pemilik tanah mendapatkan bukti kepemilikannya yang berupa SHM.

Status Hak Milik ini tidak terbatas waktunya, berbeda dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang akan dibahas setelah ini. SHM dapat Anda manfaatkan sebagai alat yang kuat untuk transaksi jual beli, penjaminan kredit, atau pembiayaan perbankan. Namun sayangnya, SHM hanya diperuntukkan bagi Warga Negara Indonesia (WNI).

Sedangkan untuk pembelian rumah secara kredit, sertifikatnya seringkali masih dipegang pihak kedua seperti penjual, developer, atau notaris. Informasi tentang seluk beluk KPR ini dapat Anda peroleh dari laman http://www.rumah.com/panduan-dan-referensi/membeli-rumah/segala-hal-yang-harus-anda-ketahui-seputar-kredit-pemilikan-rumah.

Laman tersebut menginformasikan tentang keunggulan membeli rumah dengan KPR, persyaratan mengajukan KPR rumah, mengajukan kredit perumahan untuk pasangan suami istri, beberapa tips memilih lembaga perbankan yang kredibel, membandingkan produk KPR antar bank, kiat sukses agar KPR disetujui, dan hal yang harus lakukan setelah KPR disetujui.

Selain itu, pertanyaan penting ketika wawancara KPR, tips agar KPR lancar, KPR subsidi, solusi pemilikan rumah murah, mengenal KPR syariah dan perbedaannya dengan KPR konvensional, membeli rumah secara take over kredit, pembelian KPR BTN, dan lainnya juag dibahas tuntas dan detail di dalamnya.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Sertifikat yang kedua yaitu SHGB, yang membuat pemegangnya hanya dapat memanfaatkan lahan tersebut untuk mendirikan bangunan atau keperluan lain dalam kurun waktu tertentu, sedangkan kepemilikan lahannya tetap dipegang oleh negara. Sertifikat ini memiliki batas waktu tertentu, umumnya 20-30 tahun, dan dapat diperpanjang. Setelah melewati batas waktu yang telah ditentukan, Anda harus mengurus legalitas perpanjangan SHGB tersebut.

Hak Guna dalam sertifikat ini berarti hak atas pemanfaatan atas tanah atau bangunan, seperti mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu. Sertifikat ini juga dapat diperpanjang jangka waktunya dan dapat pula digunakan sebagai tanggungan atau dialihkan. Pemegang Hak Guna ini harus memberikan pemasukan ke kas negara berkaitan dengan Hak Guna ini.

Jika Hak Guna sudah diadministrasikan, maka pemegang hak mendapatkan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Lahan dengan status Hak Guna Bangunan (HGB) diperbolehkan untuk dimiliki Warga Negara Asing (WNA) dan biasanya berupa lahan yang dikelola oleh pihak developer seperti perumahan atau apartemen, dan terkadang untuk gedung perkantoran juga.

Jika Anda hendak membeli rumah berikut tanah dijual, pastikan status sertifikatnya. Jika masih SHGB dan belum naik menjadi SHM, maka Anda tidak memiliki kuasa atas tanah tersebut dan tidak dapat mewariskannya kepada keturunan Anda. Namun umumnya SHGB ini tetap dapat dijadikan agunan untuk mengajukan pinjaman ke bank.

Cara meningkatkan status kepemilikan rumah Anda dari Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik yaitu dengan mengurusnya sendiri di kantor pertanahan atau BPN di wilayah tempat tanah tersebut berada. Anda juga dapat menggunakan jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang akan menguruskan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun ini berkaitan erat dengan kepemilikan seseorang atas rumah vertikal atau rumah susun (rusunami) yang dibangun di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Pemilik tanah biasanya pemerintah atau pemda terkait atau bisa juga masih menjadi hak developer.

Adanya pengaturan kepemilikan bersama dalam rusunami ini digunakan untuk memberi dasar kedudukan atau status atas benda tak bergerak yang menjadi objek kepemilikan di luar unit, seperti taman, lahan parker, laahn terbuka hijau, dan lainnya.

4. Girik

Surat ini sebenarnya kurang tepat disebut sertifikat karena bukan sertifikat kepemilikan atas tanah melainkan salah satu jenis administrasi desa untuk pertanahan yang menunjukkan penguasaan atas lahan untuk keperluan pengaturan perpajakan (PBB).

Umumnya dalam girik tertera nomor, luas tanah, dan pemilik hak karena jual beli maupun ahli waris. Keberadaan surat ini harus didukung dengan bukti lain seperti Akta Jual Beli atau Surat Waris. Jika surat atau sertifikat yang Anda pegang saat ini adalah girik, maka segera urus sertifikat hak milik Anda.

5. Akta Jual Beli (AJB)

Sama halnya dengan girik, AJB bukan sertifikat melainkan perjanjian jual beli dan merupakan salah satu bukti pengalihan hak atas tanah setelah proses jual beli. AJB ini dapat Anda peroleh dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, seperti Hak Milik, Hak Guna Bangunan, atau Girik.

Setiap proses jual beli rumah umumnya mengharuskan keikutsertakan sertifikat ini. Namun Anda perlu berhati-hati dengan AJB, karena kepemilikannya sangat rentan mengundang terjadinya penipuan, seperti kasus AJB ganda. Segera konversikan AJB Anda ke SHM di Kantor Pertanahan.

Sudah jelas bukan surat-surat rumah apa saja yang harus Anda miliki? Jika Anda terlanjur membeli rumah siap huni atau membangun sendiri dari tanah kosong yang dibeli dari perantara yang menginformasikan tanah dijual dan masih ada yang belum lengkap, segera urus surat-surat yang tersisa. Selamat berusaha!

Membuat Rumah Sejuk Tanpa AC

Jika Anda tinggal di daerah Bandung dan sekitarnya, mungkin Anda bisa mempertimbangkan untuk tidak memasang AC di rumah. Bandung terkenal dengan suhu udara yang alami dan sejuk. Dengan memanfaatkan udara alami, tentu membuat rumah Anda sejuk tanpa perlu adanya pendingin ruangan.

Memang tak dapat dipungkiri pemanasan global yang terjadi membuat suhu udara semakin tinggi dan membuat kamar terasa panas dan sumpek. Akibatnya Anda harus mengeluarkan biaya untuk membeli pendingin ruangan. Belum lagi, pembayaran listrik bisa melonjak karena pemakaian AC yang berlebihan.

Untuk mengurangi pengeluaran biaya yang cukup besar, tentu Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli AC pada rumah Anda. Anda bisa melakukan tips berikut untuk membuat rumah Anda Sejak tanpa adanya AC di rumah.

Rumah Sejuk Tanpa AC

Gunakan kipas angin

Ada baiknya gunakan kipas angin. Selain menghemat pengeluaran Anda untuk membeli AC dengan harga yang mahal dan menghemat biaya listrik, kipas angin ternyata juga bisa membuat ruangan Anda sejuk.

Banyak orang salah menggunakan kipas angin dengan mengarahkan kipas langsung ke bagian tubuh, hal ini tentu hanya mendinginkan badan untuk sesaat. Nah, untuk menggunakan kipas angin agar sejuk dan nyaman caranya cukup mudah. Siapkan semangkuk es di depan sebuah kipas angin sehingga butiran air dingin tertiup oleh kipas dan membuat ruangan menjadi sejuk.

Selain itu, arahkan kipas angin ke arah dinding yang berlawanan dengan arah jarum jam. Putaran yang berlawanan ini akan membuat sirkulasi udara lebih baik dan menghasilkan aliran udara yang terasa lebih dingin berputar di ruangan Anda.

Matikan lampu 

Tahukah Anda bahwa lampu mengeluarkan panas, bahkan lampu LED sekalipun mengeluarkan panas. Lampu yang dihidupkan terus menerus dapat membuat suhu ruangan terasa panas. Untuk menghindari ruangan agar tidak terasa panas dan gerah akibat cahaya lampu, ada baiknya matikan lampu ketika tidak digunakan. Selain itu, Anda juga bisa mengganti bohlam lampu Anda dengan lampu hemat energi. Meskipun lebih mahal, dalam jangka panjang konsumi enegri akan berkurang dan biaya lebih murah sehingga Anda dapat berhemat.

Letakkan Tanaman 

Tanaman yang Anda tanam di rumah dapat membuat rumah menjadi sejuk. Jika Anda tidak memiliki lahan yang luas untuk menanam tanaman, ada baiknya Anda menggunakan tanaman yang dapat merambat, gunakan pada dinding rumah atau pagar Anda. Selain menciptakan suasana yang sejuk dan adem, tanaman juga dapat menghasilkan oksigen bagi penghuninya. Oksigen yang dihasilkan oleh tumbuhan ini tentu membuat ruangan terasa lebih sejuk dan nyaman. Anda juga bisa meletakkan tanaman yang berukuran sedang di dalam rumah agar terasa sejuk, adem dan nyaman.

Perhatikan ventilasi udara

Adanya jendela di rumah, selain memberikan kesejukan ternyata juga dapat membuat kamar lebih panas. Hal ini dapat terjadi apabila Anda hanya memiliki satu jendela dalam satu ruangan. Nampaknya ini tidak cukup, karena udara yang masuk harus mengalami pertukaran udara. Oleh itu setidaknya butuh dua buah jendela yang kalau memungkinkan dibuat berhadapan sebagai tempat udara keluar dan masuk. 

Pasang tirai atau gorden 

Jendela ternyata bisa membuat sebuah ruangan terasa lebih panas, hal ini disebabkan karena jendela menjadi jalan masuk bagi sinar matahari ke dalam ruangan. Solusinya yaitu dengan memasang tirai atau gorden untuk menangkal sinar matahari yang terlalu terik dan menyengat. Apabila tidak terlalu terik bukalah jendela agar angin dapat masuk ke dalam ruangan.

Pilih warna cat yang tepat

Ternyata pemilihan warna pada dinding cat ruangan Anda dapat memberi efek yang berbeda. Misalnya jika ruangan Anda dicat dengan warna gelap, tentu akan membuat ruangan terasa sumpek. Untuk itu pilihlah warna-warna yang mencerahkan kamar seperti warna putih, biru muda, hijau yang dapat memberikan perasaan tenang, sejuk dan nyaman bagi penghuni rumah.

Itulah beberapa tips untuk membuat rumah Anda sejuk tanpa adanya pendingin ruangan alias AC. Namun, bagi Anda yang ingin tetap membeli AC, perlu diperhatikan kebersihan AC Anda agar dapat menghasilkan suhu ruangan yang sejuk dan nyaman. Apabila butuh bantuan untuk membersihkan AC Anda segera hubungi service ac bandung yang ada di sekitar Anda, dengan begitu kebersihan AC Anda akan terawat.

Penghargaan Oscar dan Sekolah Film

Menonton film sudah menjadi salah satu pilihan banyak orang untuk melepas lelah dari segala rutinitas. Entah, menonton film di bioskop ataupun di rumah. Beragam genre film dari berbagai negara dapat ditonton di rumah dan bioskop.

Para artis yang terlibat dalam pembuatan film tentu akan berusaha memberikan segala kemampuan terbaiknya agar tidak mengecewakan penonton. Para artis tersebut tentu ada yang berbakat sejak kecil maupun mengasah kemampuan mereka di sekolah film.

Penghargaan Oscar dan Sekolah Film

Apakah kamu pernah merasakan saat menonton sebuah film, seakan-akan kamu merasakan segala emosi pada karakter dalam film tersebut?

Terlepas bahwa cerita pada film itu bagus, yang membawakan karakter tersebut juga berhasil memancing emosi penonton.

Para artis yang berhasil membawakan suatu karakter dengan baik sekali biasanya akan diganjar dengan sebuah penghargaan. Di setiap negara dimana industri filmnya berkembang pesat tentu ada kompetisi yang akan memberikan  penghargaan kepada para insan perfilman.

Khusus untuk industri perfilman asal Amerika Serikat dengan Hollywood-nya, ada satu acara penghargaan semacam ini yang diadakan setiap tahun. Apa itu?

Benar sekali! Academy Awards atau yang lebih sering dikenal dengan nama The Oscars. Acara penghargaan ini diadakan rutin setiap tahun dan ditayangkan juga di berbagai negara di luar benua Amerika.

Memang tidak bisa disangkal kalau film-film Hollywood telah merambah ke seluruh dunia sejak lama dan penggemarnya ada di berbagai negara. Mungkin kamu adalah salah satunya.

Industri film negara ini juga sudah sangat maju. Cerita yang bagus dan para artis yang terlibat dipadukan dengan teknologi canggih akan menghasilkan film yang menarik. Luar biasa bukan?

Kembali ke para artis di Hollywood. Industri film yang telah tumbuh sejak lama tentu saja kualitas para artisnya juga tak perlu diragukan lagi. Bibit-bibit muda dari sekolah film di negara itu juga terus bermunculan dan di masa depan akan menggantikan mereka yang kini sedang berkibar di industri film.

Bibit-bibit muda ini bisa saja ada yang mempunyai satu idola (atau lebih) yang membuat mereka menempuh langkah dalam film. Kamu-kamu yang sedang menempuh pendidikan di sekolah film mungkin juga demikian.

Penghargaan-penghargaan semacam The Oscars ini juga sebetulnya bisa menjadi motivasi para artis untuk membawakan suatu peran lebih baik lagi. Kenapa demikian? Karena jarang sekali, artis yang berhasil membawa pulang Piala Oscar lebih dari sekali. Bukan tidak ada tapi jarang!

Apakah hanya orang-orang asli Amerika Serikat saja yang berprestasi di Oscar? Tentu tidak. Seperti sudah kita tahu bahwa Amerika Serikat adalah negara bebas dan siapapun dari negara manapun bisa bekerja di sana.

Tidak jarang pula, orang-orang yang berasal dari luar Amerika Serikat yang masuk nominasi Piala Oscar. Selain artis, ada juga sutradara dari negara lain yang bisa masuk nominasi, bahkan memenangkan Piala Oscar. Ada yang tahu siapa salah satunya?

Ia adalah sutradara kenamaan asal Asia yang menyutradarai film yang juga berhasil memenangkan Piala Oscar di tahun 2001, Crouching Tiger, Hidden Dragon. Siapa lagi kalau bukan Ang Lee.

Belajar di sekolah film tentu tidak hanya untuk menjadi aktor atau aktris tapi bisa juga menjadi sutradara.

Nah, bagi kamu yang ingin berkarir di dunia perfilman maka bisa belajar di sekolah film untuk mengasah bakat dan keterampilan kamu. Di Indonesia pun sudah banyak sekolah film bagus yang mencetak bibit-bibit muda untuk kemajuan industri perfilman Indonesia.

Kamu masih bingung memilih sekolah film bagus? Mungkin sekolah film berikut bisa menjadi pilihan terbaik kamu.

SAE Institute Indonesia merupakan sekolah media kreatif dimana salah satunya  terdapat jurusan perfilman. Sekolah ini pertama kali berdiri di Australia lalu merambah ke berbagai negara di benua Eropa dan Asia, salah satunya Indonesia.

SAE Institute Indonesia memiliki banyak tenaga pengajar berpengalaman dalam industri terkait. Didukung dengan perlengkapan terkini, para siswa akan merasa nyaman selama belajar di sekolah ini.

Meski terdiri atas berbagai macam jurusan, SAE Institute Indonesia bisa menjadi sekolah film terbaik untuk kamu karena sekolah ini banyak mencetak lulusan yang telah sukses berkarya di industri kreatif, khususnya film.